【客户咨询】
在我名下有一套房子（我是成年人，未婚）准备卖掉，一开始只有购房合同，上面注明房子的面积为64.3平米，经协商和买家签订一份合同为65万成交，合同是产权人我签的字。之后马上办理了产权证，经确认房屋的实际面积为60.3平米，因为面积不符，卖家要求重新签订合同，因为我一直在外地，在不知情的情况下，我母亲又和他签订了一份合同，价格为62.5万。这个价格我是不同意的，之后准备与买家进行商谈，遭买家拒绝，买家意思必须62.5万与他成交，如不从，便要到法院去告我，而且也说了如果按原来的合同65万，他就不买了，请问，这样的情况算不算他违约，我还有没有权利卖给第三人。这套房子着急卖的，而且还造成了我很大的损失。注：之前收过买家的定金。
1、原合同约定的面积与实际面积出现差额，合同未确定如何处理的，双方应当本着诚信原则进一步磋商确定如何处理.
2.如果当时买方现场查看过交易房屋并确定以套计价的,房屋面积差额并不重要,可按原合同履行即可或此确定违法责任.如果约定是以面积计价,无法进一步协商确定一致的，因房屋面积出现问题的责任显然是在卖方，买方按实际面积和原合同约定价格计算出62.5万元总房价的解决方案是合理的
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