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未婚同居情侣共同买房分手后共有房产该归谁?上海房产律师钟涛

时间:2010-6-19来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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未婚同居情侣共同买房手后共有房产该归谁?上海房产律师钟涛

 

钟涛律师按:随着结婚的成本越来越大,很多年轻人都选择了婚前 同居,而且在恋爱期间共同买房。虽然共同买房体现了感情的进一步加深,但是有许多事情是无法预测的,万一两个人婚没结成怎么办呢?面临着财产割的问题,无法割舍。 

 
  律师特意提醒,如果两人未婚同居的话,最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话,最好是能在发生纠纷时及时地找出证据来证明,而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名,或是进行公证来避免今后房产纠纷。 

  此外,在我国,同居是不受法律保护的。按照我国法律规定,只有1994年2月1日之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护,1994年2月1日之后的同居,不受法律保护。在手后的各式财产纠纷有时即使能拿出一些口头证明或人证,但因为并非协议,根据法官自由量裁权,因此最终只能由法官确立这些证据的证明力的大小,而不能作为确凿的证据。 

【争议焦点】

1、恋人手后该如何处理房产呢? 
2、产权证写一个人名字还是写两个人的名字?

3、属于共同共有还是按份共同关系?

【案例析】 

  1、姗姗和张俊原本是一对恋人,毕业后便在一起居住。

2、2003年初,“小两口”在浦东金桥附近看中了一套商品房,计划用两人共同的储蓄50万元支付首付。

3、张俊因工作需要出差了一个月,这期间姗姗独自一人办理好了所有的购房手续,并支付了10万元的首付。 

4、不幸的是,张俊在出差期间结识了北京公司的同事小刘,一见钟情。张俊申请调入北京公司,并决定和姗姗手,出售两人合买的房子折现,以便到北京另筑爱巢。 

5、张俊提出变卖房产的要求自然得不到姗姗的同意。

6、无奈之下,张俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是姗姗的名字,而且张俊又难以拿出有力的证据,证明房子是他和前女友共同的积蓄买的,法院最终判房产归姗姗一人所有。 

【是房产律师钟涛解答】

  如何解决手后的财产纠纷呢?律师析,本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字),就共同享有,应属于共有财产的割问题。按我国现行法律规定,共有财产为两种:一种是共同共有,即共有人对共有财产不份额地共同享受权利和承担义务,共同共有多存在于具有特殊关系的人之间,如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有,即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。 

  割共有财产,首先应判断共有关系的类别,即是共同共有还是按份共有,如不能证明共有关系为按份共有的,应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。 

  钟涛律师说,本案中所涉及房屋是由姗姗个人名义买的(即《购房合同》上只有一个人的签名),那么房产就归个人所有。按照情理上来说,如果另一方也出钱了,应该归还另一方钱财,但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话,就无法收回房产(或钱物)。 

  

 

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. TAG: 恋人 同居 合购房 分手 财产分割

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