购买上海市二手房需注意事项-上海房产律师
一、房龄
购买房屋时不只要对房屋的地理位置、房屋自身等情况进行了解，还应注意购买房屋的房龄，特别是对要贷款的购房人，因为上海一些银行对房龄超过 20 年（自产证上记载的竣工日起算）贷款额度不高的老房子，不给贷款。这样对经济能力不是太好，不可能短期全额支付房款的购房人来说，购房资金就成了问题，而且在买卖合同里都会对贷款的一方约定，如果银行不能贷款，则需购房人在一定期限内用现金补足房款。购房人在买房时如果不注意这点，一旦无法贷款，资金又跟不上，购房者就有违约的可能，房子没买成，还要支付一笔违约金。
二、签订购房居间合同
如果购房者是通过房屋中介购买二手房屋，签订《上海市房地产买卖合同》前，会先签订一个《上海市房地产居间合同》以下简称居间合同）有些房屋买卖的双方认为居间合同不是买卖合同，因此对上面的条款不够重视，不认真履行居间合同上的条款。居间合同也是包括房屋中介在内的三方真实意思的表示，有当然的法律效力，任何一方违反居间合同上约定的条款，都要承担居间合同上约定的违约责任。另一方面，居间合同不仅是买卖双方的合同，也是约束房屋中介的合同，不论是购房者还是售房者，对房屋中介提出的要求和商定的条件，应记载在居间合同中，不能只是房屋中介口头上的许诺。记载在居间合同上的中介方义务，如果中介方没有做到其也是要按合同规定承担违约责任。
三、购房尾款
购房尾款是指购房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房价款时，约定交房时间或条件，并在条件达成时，购房者再支付剩余的房价款
不管是贷款买房还是现金买房，购房者都应根据房款价格，留一定的购房尾款，房屋交接，并结清所有物业费、水、电费等费用后，再支付给售房者。特别是贷款买房，买卖双方在房屋交易中心完成房屋交易过户，银行看到有购房人名字的产证后，会直接将贷款打入售房者的账户。这期间，如果房屋呈现了问题，或交接房屋时发现售房者有费用没有结清，为早日拿到房子，购房者只能先行修理或先行垫付，如不能就上述费用和售房人协商解决，就可能通过诉讼来解决，但如购房人留有一定的购房尾款，则可以在购房尾款中直接扣除。
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