【案例】
客户说去年10月份通过中介与卖方签订买卖合同，价格是八十万，已经付清全款，今年7月份应该给我办理过户，但是现在卖方迟迟不给我办理过户，说不想卖了，因为到今年7月份房价涨了，他房子已经升值了，现在达到150万，卖方不想卖了，我该怎么办？
【上海房产律师钟涛解答】
签订了买卖合同，付清了全款，今年7月份卖方应该给我过户，但是他不给我过户。
这个时候可能卖方说我赔偿你违约金，比如我房子，你70万买的，我把这70万退给你，退给你以后我再多给你十万块钱，你白住这么长时间，你还赚十万你多好，我再转手买，我150万我扣出八十万还赚钱，有可能这样想。那买方这时候我可以要求卖方继续履行合同，按照我原合同履行，你给我办理过户。如果说你不给我办理过户，我就要你赔偿我的损失了。如果你能支持了，比如说法院支持我继续办理过户，继续履行合同，我拿着法院判决书就可以办过户了，这就没有关系。如果是说这个合同确实不能履行了，也不用着急，你房屋升值的部分是给买方造成的损失，卖方是有过错的，他要承担赔偿责任的。也就是说包括你这部分差价的损失，都由卖方来承担的
根据《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该法第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
律师提醒买卖房屋双方以下三点注意事项，并向大家“支招儿”，以便更好地维护自己的合法权益：
其一，买房时尽量选择已颁发房产证的房屋购买，避免出现后续问题；
其二，如果当时确实不能够过户，那么务必要把过户时间和过户要求约定明确，以便将来更好地执行买卖合同；另外，双方的违约责任一定要约定明确，包括什么情况属于违约，一旦出现违约行为如何承担违约责任等，避免将来出现如果一方反悔而导致该买卖合同不好执行的情况；
其三，如果确实已经出现了与本案类似的情况，对方反悔了，那么请您在诉讼前向房屋所在地法院申请诉前保全，请求法院对该房屋进行保全，避免出现一房二卖的情况。假如一房二卖涉及善意第三人，那么将来即使判决履约，最终也无法执行。
有一句古老法谚叫做“契约是当事人之间的法律”，在此钟涛律师提醒大家：在签订合同前，务必仔细慎重考虑，那么在合同签订后，基于双方的真实意思表示，合同就是合法有效的，应当受到法律的保护。合同双方都应当本着诚信原则，全面履行原则，依约定履行各自的合同义务，以维护合同的有效性和合法性以及交易的稳定性。 . TAG: 上海房产 卖方 买方 律师 合同
