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购买二手房如何防止意向金被没收-上海房产律师

时间:2010-4-19来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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看中二手房,无论是中介公司还是卖家都会向购房者收取少则几千多则数万元意向金。双方交易后,意向金通常会抵为部房款;而如果交易没有成功,有些卖家或中介会把意向金视为买家支付的定金不予退还,这对普通百姓而言是笔不小的损失,如何防止意向金受损? 

【案例1】意向金转定金规则被利用 

近日,卢先生看中一套二手房,看完房之后他自己觉得还不错,于是向中介公司支付了2万元的意向金,并让中介与上家议价。四天后,卢先生再次看房时,发现卫生间有渗漏现象,而且卖家竟然把空调也拆走了,与当初中介所说的送装修有出入,于是提出放弃购房想法。谁知中介告诉他,意向金已经在三天后自动转为定金,如果反悔,将不能取回。 

应对之策:意向金自动转定金的规则被人利用,往往会危及意向金的安全。据了解,在二手房交易过程中,意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。目前,房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金,并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款,而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退”,消费者或是没注意此类条款,或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实,“意向金”虽不具有“定金”的性质,但依据双方约定转为“定金”后,消费者如不购买该套房屋,则收不回该笔“定金”了。所以消费者在支付意向金前一定要仔细阅读合同。 
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