钟涛律师按：现在购买或者出售二手房屋，一定中介都要求交纳意向金，如果上级签收之后，意向金自动转化为定金，或者上家授权中介签收定金。不论买家还是卖家都存在签收或者交付定金之后违约的情况，如何避免损失，钟涛律师结合多年的房地产法律服务经验以及法院诉讼经验，和法律法规，对此解答如下，希望对读者有所帮助，但是钟涛律师要提醒的是，房屋交易是一辈子的大事情，一定要聘请专业房产律师陪同交易，不要在出现纠纷之后才想到律师。
钟涛律师解答：意向金作为购房意向的保证金，一般是在有购买意向并签署了意向书等购买协议书之后，交付中介保管。待卖方接受买方的购买条件并在意向书上签字认可后，该笔意向金由中介方转付给卖方。此时该意向金即转为买方的购房定金。此后意向书对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。在卖方签收了买方的定金以后，卖方即有义务遵守双方约定，不得自行与第三方签署买卖协议书，从而保障买受方的合法权益。如果发生卖方不履行签买卖合同义务或不出售的，那么作为买方有权要求卖方双倍返还定金；同样，在卖方签收了买方定金以后，如果买方不按约定签订买卖合同或不购买的，那么作为卖方也有权没收买方的定金，作为违约赔偿金。
钟涛律师强调的是：如果卖方未同意买方购买条件，中介公司也尚未将意向金转交给卖方，那么在签署的意向书上没有特别约定的情况下，此时意向金从法律上讲，是可以取回的。
如果对方以及签收意向金，从法律上来讲，定金合同已经生效，金额以实际交付的为准。如果卖家或者买家想全额拿回或者没收定金，就需要在接下来的交易流程，签订买卖合同上面做文章了，可以根据对方的承诺，制定严格的合同条款，让对方知难而退，这样，双方都避免损失，化被动为主动，必要时候可以聘请专业房产律师陪同谈判，助你一臂之力。
附录：二手房交易都避免不了在购房前签《合同》，但签合同也有很多注意事项。市民在签订《房屋经纪居间服务合同》时应注意以下几点：
———当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。
———标的。此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
———价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
———付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，因为房产交易复杂，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
———补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
———解决争议的方式。这里主要约定解决争议是仲裁方式还是诉讼方式；所签订定金协议需要三方签字，中介公司盖章。交付定金后，收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完后，双方在约定的期限内签定买卖契约并由中介方协助办理产权过户手续
判断房子值不值得买，主要有三个考察要素。
第一，住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性，从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合的房子。
第二，住宅的性价比，即与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。
第三，房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等；三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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