最终房屋没有拿到手 签订房屋买卖合同之后迟迟不料理过户手续。
比较具有代表性，钟涛律师最近料理一个案件。分享如下
但其法律之结果却完全使购房者房财两空。难道煮熟的鸭子也会飞吗？ 近日本律师团队受理了这样一起看似非常普通的案件。
为了改善父母的居住环境，案情介绍：蒋女士在境外一集团公司总部任高级主管。其 07 年用工作之便回国期间，看中了一套二手精装修复式住宅。经和房东刘先生确定房产价格等内容后，双方便签订了房地产买卖合同。一次性付清所有房价款并料理交房手续后，蒋女士便公证授权委托其父亲料理后续过户交易手续，随即便匆忙出国飞奔工作岗位。蒋女士出国不久便传来父亲突发疾病谢世的噩耗，房屋过户的事情就此搁浅，其母亲也一直长居该房屋至今相安无事。孰知， 08 年蒋女士得知该房屋要被法院执行拍卖，这才知道房东刘先生在与其签订合同后不久便以该套房屋为朋友向银行贷款 350 万作了抵押担保，而后未能还款被法院强制执行。
该房屋买卖系双方真实意思表示，本律师团队在审阅资料并结合案件事实情况作出了如下法律意见。内容符合法律规定，买受人已依照约定支付完所有房价款，出卖人亦对该房屋进行了交付且买受人在房屋交付后临时居住并使用该房屋至今，故该买卖合同为有效合同。该合同虽为有效，但要求对方履行料理过户义务目前尚不能实现，因不动产所有权的转移以登记为生效要件，故其不能发生物权变化的法律效力，第三人的担保物权优先于双方基于买卖合同发生的债权的法律效力。根据《物权法》担保法》之相关规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财富，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故在抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财富不得料理过户手续，除非蒋女士代为归还债务或债务人自己清偿债务。 . TAG: 买卖合同 房屋 手续 过户 签订
