【案例1】
我们和房东签订了合同并且交纳了定金，合同中规定银行审批贷款之后的2个工作日内办理过户手续，现在银行审批已经通过好几天了，房东却找各种借口故意不办理过户手续，一直拖。请问我现在该怎么办？如果打官司，是否我直接去法院诉讼就可以了？
【案例2】
1、我在今年4月份通过中介购买了一套房子。因为房子原所有人是拆迁户，钥匙早就已经拿到了，也住进去了，但他们的房产证当时还没下来
2、据房东声称，房产证以后由他们村上统一发下来的。当时我们在中介安排下签订了买卖合同，约定先交给房东20万，我就可以住进去，等房东的房产证下来后，过户时再付给他余下的房款3万。
3、在签完合同付完20万房款后，我已经住进去了。
4、最近我从拆迁办了解到他的房产证已经发出了，我问房东他称证在村上还没有去拿。但他一直以很忙没有时间去拿房产证拖延不办理过户手续。请问我该怎么办？
【案例3】
1、2005年9月27日，孙先生将本市宝华花园某室房产卖给徐先生。
2、协议签订后，徐先生付了2万元定金。
3、去年10月13日，徐又应孙先生要求提前支付了首期款135000元（含定金），并垫付了办理首期产权证的税费2484元。
4、而孙先生却以种种理由不办理正式签约及过户手续。
【上海房产律师解答】
1、以上各个案例都有相同的地方，就是一份要求履行合同义务，另一方拒不配合。这个情况下，该怎么办呢
2、依法成立的合同是有效的，买卖双方都不必须严格按照合同约定履行自己的义务，配合办理过户也是房东应该履行的约定义务。
3、如果房东拒不配合办理过户手续，买家可以委托律师向法院起诉，要求房东配合办理过户登记手续
4、如果判决之后， 房东依然不配合，买家可以凭着判决书单方面向房地产交易中心申请，单方面办理过户手续，不需要房东亲自来了。
. TAG: 上海房产 钱款 律师 手续 房东
