钟涛律师按：不论是用自有资金支付购房款，还是用银行贷款支付购房款，支付购房款始终是买受人的义务。因此，购买房屋之前，一定要对自己的支付能力有清楚的认识，如果银行贷款未通过审批，都可能算是买受人违约。
生活中， 经常出现中介公司向买受人推销房屋的时候，天花乱坠，有时会做出诸如“几成贷款没有问题”这种承诺，买受人听后欣然签订意向金协议书书或者买卖合同。一旦银行贷款审批不下来，房东翻脸比翻书快，死活都要追究买受人的违约责任。
【案情介绍】
1、王先生通过中原地产看中了一套房屋，总价276万元，位置还不错
2、中介公司工作人员对王先生讲，现在贷款政策松动，可以办理出二套房60%的贷款，没有问题
3、于是，王先生欣然缴纳定金10-万元，签名买卖合同，办理贷款
4、始料不及，贷款未获批准 ，几天后，银行通知，他的情况不能按揭贷款达到六成。王先生因此无能力购买该房屋，于是起诉到法院，要求解除和房东签订的《认购书》，要求房东返还定金10万元。
【案件思考】
1、王先生不能按照合同约定支付全部房款，合同是否应当解除？
2、因为轻信中介工作人员的承诺，导致贷款不成，能否退还定金？
【法庭判决】
法庭经过审理后认为，王先生和房东签订的《房屋买卖合同》合法成立，虽然中介公司做出过可以贷款6成的说法，但是并没有写进买卖合同中，仅仅是代为办理，办理不出的后果由买家自己承担，现在贷款通不过，属于买家违约，要承担违约责任。
