关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知...

上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局 关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知 沪价商（2003）036号 各区县物价局、房地局，各房地产经纪机构： 为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介经纪服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》（计价格[1999]2255号）的 ...

h3签约楼价高于市场价买方能否单方解除合同？/h3 【案情介绍】   胡先生经某中介公司介绍，看中了一套住宅，并与中介公司签订《买卖要约通知书》，约定。同时，胡先生交给中介公司...

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 ...

是否要由人民法院先解除轮候查封，登记机构才能协助执行？ 从实际操作来看，如果让人民法院先解除查封，再由登记机构协助执行，反而会产生一些问题。主要是从法院解除查封到登记机构完成转移登记，中间还有一个或长或短的时间间隙。如果在这段时间间隙中有其他法院要求实施查封，或是轮候查封的法院要求按照最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条中关于“查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封”这一规定，将该房屋转为查封的，登记机构反而很难解释清楚。而直接按法院的法律文书办理转移登记，就消灭了这一时间间隙。...

上海房地局关于规范商品房销售行为若干问题的通知沪房地资市[2003]92号 ...

国务院批转城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见的通知 ...

延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到一种情况。开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司法解释》规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 ...

购买拆迁安置房拒不配合过户，法院裁定强制过户委托代理人：钟涛律师，上海普若律师事务所，特别授权。 被执行人xxx，男，19xxx年8月30日生，汉族，住上海市xxx室，公民身份号码xxx。 本院依据已经发生法律效力的(2011)浦民一(民)初字第xxx号民事判决， 向被执行人xxx发出执行通知，责令其履行生效法律文书确定的所有义务，但被执行人至今未履行。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、第二百二十七条、第二百二十八条之规定，裁定如依法将xxx名下位于上海市浦东新区xxx弄房屋产权登记过户至xxx名下。 本裁定书送达后即发生法律效力。 ...

《上海市动迁安置房管理办法》动迁房安置房不能办理抵押上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》，现转发给你们，请认真按照执行。 　　 2005年12月市政府批转市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》（沪府发〔2005〕36号）同时废止。 ...

上海市土地管理局关于印发《上海市〈农村宅基地使用证〉发放办法试行》的通知 (1987年9月17日) 沪土(1987)郊字第87号 ...

购买第三套房贷款暂停情势有变更合同可解除 最近几年北京、上海等大城市的房价继续上涨，今年，各地政府频频发力，新出台了多项控制房价上涨的举措。2010年4月30日，北京市出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制局部乡村房价过快上涨文件的通知》京政发【201013号）以下简称《通知》严格执行差别化住房信贷政策，提高第二套住房贷款首付款比例并暂停第三套住房贷款的发放。而在通知》公布之前签订的房屋买卖合同，买受人因新政而无法取得银行贷款的房屋买卖合同是否继续有效这一问题也引起了买卖双方的纠纷。日前，北京市海淀区人民法院审结了一起因新政未能取得住房贷款要求解除房屋买卖合同的纠纷。...

房主送达解除合同通知书之后，合同并不当然解除，如果当事人有异议，就有权要求人民法院对解除的效力进行确认，法院会对解除的效力进行审查，作出合同是否被解除的认定。合同是否被解除，应以法院的裁判为依据。如果当事人虽然对解除合同有异议，却未向法院起诉，只停留在向对方表达不同意解除的意见，是没有法律效力的。 ...

房屋租期已满　优先购买无依据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。 李晴承租赵宾的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已依法终止了租赁关系。所以，即使李晴的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。...

涉及承租人优先购买权若干问题的裁判标准 　　房屋的房主在出卖房屋时，承租人享有优先购买权，出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人可以优先购买。在租赁合同并...

   浅析开发商的房屋交付通知义务    内容摘要：开发商的房屋交付通知义务明确约定为一项合同义务，始见于上海市房地产主管部门制定的商品房预售合同范本中，2...

上海市房产管理局 关于印发《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》的通知 沪房(1991)公字发第226号 ...

10．“同住人”含义是什么？ 　　答：根据《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》〔沪房[91]公字第226号文〕第七条规定：“‘同住人’是指本处有常住户口且实际居住三年以上（除特殊情况外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。”对于新分配住房居住不到三年的租赁户，则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。 ...

上海市公安局、上海市房屋土地资源管理局关于贯彻《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中涉及户口管理有关事项的通知...

关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知 ...