开发商延迟办理房产证应如何赔偿家住浦东新区新场镇的李小姐咨询,购买浦东新场镇的一套商品房入住两年还未拿到产权证。买房时与开发商签定的购房合同上明确自合同签定之日起,交房后90天内拿到产权证,但至今却未拿,。经多次询问开发商,得到的答复均为“正在办理中”,请问律师该如何办理。 【上海房产律师钟涛解答】 开发商迟延办理产权证的行为已经构成严重违约,开发商不仅应当承担违约责任。而且,由于开发商迟延办理产权证已经超过一年,李小姐有权向法院起诉,请求解除合同并赔偿损失。如果李小姐不选择解除合同,则开发商应当按照合同的约定赔偿李小姐的损失。 ...
我们有一套老公房,在2010.11月份在中介挂牌出售,并签订了相关的合同。现在买家已经支付了首付款,余款对方是申请的银行贷款。但是直到现在对方的贷款银行都还未放贷,现在中介提出要重新签订购房合同,理由是中介居间协议上没有约定银行贷款时限。我想问问购房合同有效期过了,中介居间协议还能否以没有注明银行贷款最后时限为由,无限期延续购房合同,一次次的再签合同。如果我买方想终止合同,该如何操作?谢谢 ...
我们自己签的购房合同有效吗?购房合同可以抵押吗?...
二手房购房合同纠纷咨询-上海房产律师...
签订购房合同纠纷我被起诉了-上海房产律师...
购房合同已经签订,但是遭遇新政策,我该怎么办-上海房产律师...
购房合同已经签,新政下来,外地购房房贷批不下来 怎么办?...
新政下如何律师教你签订购房合同-上海房产律师...
购房合同已经签,新政下来,外地购房房贷批不下来 怎么办?上海房产律师钟涛...
三套房停贷、二套房首付比例五成,利率为基准利率1.1倍!”由于国家重拳打击房价过快上涨,4月几乎成为了“调控月”。在政策的重压下,不少投资客纷纷抛盘撤退保存实力。然而,这样的重拳也会“误伤”到一部分的普通购房者。不少经济条件并不宽裕的购房者由于首付比例提升,于是只能无奈地在“赔定金与硬挤钱之间痛苦地徘徊”。...
“新国十条”出台后,一些购房者因各种原因要求与开发商解除购房合同,从而引发纠纷。从各地工商机关、消费者组织受理的申(投)诉、咨询统计情况看,主要有3种原因导致解约纠纷频现。...
购房合同签订第7天时,国务院公布了针对第三套房的认定规则,无法取得贷款的张先生退房遭拒,只好将卖主周先生诉至朝阳法院,要求退还定金3万元。...
房产新政国十条属不可抗力?买方可退房不赔-上海房产律师二手房市场而言,如果因为政策变动影响到贷款办理,使得购房者无法贷到预订数目的房款,最终导致购房合同无法履行出现违约或纠纷,该由谁来承担责任呢? ...
收取定金后买方违约,卖方能否要求买方继续履行签订购房合同的义务?...
上海房产律师钟涛解答购房意向金的作用;购房协议;购房合同...
先签购房合同要最早3年后才给办房产证,可以吗?...
购房意向金的作用购房协议购房合同...
逾期付款后解除合同纠纷→迟延付款情节轻微 购房合同不应解除...
夫妻一方单独出售双方共有房屋 下家善意签订的购房合同应有效...
必须重视补充协议规避购房合同陷阱...