【客户咨询】
我是在2010年楼市新政策出来之前签订的购房合同，并且付给卖家首付款，但是在办理贷款的时候，楼市新政策出来了，导致我没有办法贷款。现在我想问两个问题：
1、由于在购房前，我清楚跟中介公司表明我必须贷款才能购买这套房子，而我的现金不足以全额付款，但在签订合同的时候，中介公司非但没把我的这个要求写入合同，还写了贷款不成现金补足，导致我过了2个月了，还无法购买此房，我是否可以要求中介承担过失责任？
2、由于新政策属于不可抗力因素，我是否能取消这个购房合同，并且不用承担违约责任？
首先：是否能够追究中介的过失责任，这个问题需要你进行举证，对方有什么过错，他的过错与你不能贷款有何因果关系？如果不能证明很难追究其过失责任；
其次：你无法获得贷款是否就可以解除购房合同且无需承担违约责任，我认为需要分别讨论，第一如果你完全是因为房产新政策导致你无法获得贷款，且持有银行的答复函或其他证据，那么，我个人认为：这个情况你可以援引不可抗力解除合同，无需承担违约责任；第二如果你无法获得贷款并非因房产新政，或你无法取得是因房产新政导致你无法贷款的证据，或因你方个人原因或信用原因无法获得贷款，那么这种情况下，你无法援引不可抗力条款，解除购房合同，相应地将承担违约责任。
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