购房合同已经签，新政下来，外地购房房贷批不下来 怎么办？上海房产律师钟涛

【客户咨询】

购房合同已经签，新政下来，外的购房房贷批不下来 怎么办？还能退我们的首付款吗？因为我不是上海户籍也不在上海，按新政我们已经不能申请贷款。

【上海房产律师钟涛解答】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此你可以根据情势变更、不可抗力的观点，起诉法院，要求撤销合同，全额退款定金首付款。

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