上海市徐汇区人民法院
民事判决书
(2011)徐民三(民)初字第40号
原告李某某，男，1971年4月17日生，汉族，住上海市某某室。
被告lin某某，女，1955年5月24日生，汉族，住上海市某某号。
委托代理人某某，男，1947年7月7日生，汉族，住上
海市浦东南路某某室。
原告赵狲诉被告lin某某定金合同纠纷一案，本院于2011年
1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年2月11
日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟涛、被告及其两
委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月20日，原、被告在福美来中介处协
商一致，签订了《房地产买卖居间协议》。当日，原告支付定金
20万元。但被告在8月26日突然提出不卖房，经原告多次催告，
被告仍拒绝签订买卖合同。故原告诉至本院，要求被告双倍返还原告定金20Z-元。
被告辩称，双方签订的买卖协议约定2天内支付定金20Z-
元，但原告并未在2天内支付定金，所以被告不再出售房屋给
原告。系争房屋系被告与他人共有，但签订买卖协议的只有被
告，买卖协议无效，居间协议也无效。故原告要求被告双倍返
还定金无法律依据，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月20日，原、被告与居间方上海福
美来房地产经纪有限公司共同签订《房地产买卖居间协议》，约
定：原告为表示购房诚意，交付意向金20Z‘元；被告以410万
元的价格将上海市南丹东路某某室房屋出售原告；
如果被告同意原告的购买条件，则原告同意将该意向金作为定
金(或定金的一部分)，由居间方转交被告；原、被告双方同意
在本协议生效之后一日内按照《房地产买卖协议》所述内容至
居间方补签网上《上海市房地产买卖合同》；如果被告未能履行
上述条款，则应返还定金，同时向原告支付违约金(相当于本
协议约定定金的总额)，并同意向居间方支付居间费用为总房款
的1．5％。同日，原、被告还签订了居间协议的附件《房地产买
卖协议》，约定：原、被告在签署本协议后2日内，原告向被告
补足定金20Z‘元，此款由被告向原告签收后直接收取。同日，
双方还签订了补充条款，约定：买卖合同价为350万元，装修
补偿款60万元；如原告因政策变动导致银行贷款未能完成，双
方同意解除协议，被告三日内无偿返还原告支付的定金；等等
内容。协议签订当日，原告向居间方支付了意向金20万元(通
过pos机刷卡)。2010年8月26日，居间方将20万元汇入被告
银行卡账户。当日，被告将20万元退回居间方账户。同日，被
告出具声明，称卖方家儿子(房产证的产权人之一)不同意卖
出房屋，这笔房产交易无效，如果买方认为卖方违约，卖方同
意承担卖方应负的责任。2010年12月，居间方将20万元退还
原告。
另查明，系争房屋原系lin某某、俞乐彦共同共有。2010年
9月16日，两权利人与案外人王吴办理了房屋过户手续，现产
权人为王吴。
以上事实，有居间协议、买卖协议、补充条款、收据、签
购单、账户明细清单、声明、房地产登记簿以及当事人的陈述
佐证，本院予以确认。
本院认为，依据原、被告签订的居间协议的相关约定，定
金显然作为订立主合同(网上《上海市房地产买卖合同》)的担
保而成立，其法律性质属立约定金。定金合同成立于正式买卖
合同之前，其法律效力与房地产买卖协议是否发生法律效力没
有关系，与是否签订《上海市房地产买卖合同》没有关系，而
是独立存在的， 因此即使买卖协议无效并不影响本定金合同的
有效性。从定金合同的担保对象看，其担保的是《上海市房地
产买卖合同》的签订，而非买卖协议。被告认为主合同无效、
定金合同亦无效的观点，系模糊了该定金合同作为订立正式《上海市房地产买卖合同》的担保的本质，混淆了立约定金和履约
定金不同的法律性质，本院不予采信。故即使系争房屋权利人
之一俞乐彦不同意出售房屋，导致未能签订正式的《上海市房
地产买卖合同》，也应当归责于被告一方。且根据其后不久被告
及俞乐彦即将系争房屋出售案外人王昊的事实，也足以推断俞
乐彦不同意出售房屋并非被告方拒绝签订合同的真实原因。担
保法规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。因此无论原
告是否按约定期限支付定金，均不影响定金合同从20万元到达
被告处时起生效，被告事后返还的行为无法视为未收到定金。
鉴于被告拒绝与原告签订《上海市房地产买卖合同》的事实，
原告要求被告在返还定金本金后，还承担双倍返还定金20万元
的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中
华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第
九十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干
问题的解释》第一百一十五条的规定，判决如下：
被告lin某某于本判决生效之日起十日内双倍返还原告赵狲
定金200，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，300元，减半收取计2，150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，±Ⅵ十±@*
第一中级人民法院。
