2年前，房主在北京某处购买了一套55平方米的房改房，房价108万元，想通过出租赚钱。一年后，因为出租收益并不如预期的多，于是他决定卖出这套房产，开价115万元。
    房屋出售的消息发出后，买方上门看房，要求降低价格，双方以112万成交，买方交了定金10万元。房屋买卖协议中约定：“如果买方无法办理房屋贷款，该房屋买卖协议自动终止，定金全额返还”。
    签订了房屋买卖协议之后，因政府出台一系列限制贷款的措施，社会上在传说房价可能要跌，买方有了后悔之意，向房主表示自己资信条件不好，申请不到贷款，他无力购房，要求要求终止协议，返回定金。
    房主同意终止协议但要扣下定金，而买方则坚持贷不出款的责任不在自己，要求返还定金，两人法庭相见。
    经过法庭调查，证明买房不买房并不是银行不批准贷款，而是买方故意不办贷款，贷款不成的责任在买方，买方应当承担违约责任，最后法院判决10万定金不予返还。
    律师点评：
    按照房屋买卖合同的约定，如果买方要求解除协议并返还已交定金，就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因，就要承担违约责任，并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观上不能，而不是指主观上不去办理的原因，买方因资信问题不去办理贷款，不属于合同可以无责解除合同的情形，因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。 .

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