二手房买卖引发面积纠纷
     2005年06月01日0143半岛晨报
    购房者：合同面积比实际少了3平方米中介公司：房子是按套卖的，是购房者违约
    通过房屋中介购买二手房，合同签订后发现，产权证上的面积比约定少了3平方米多。因为售房者拒绝重新计算房款，要求返还中介费和定金被拒后，购房者将中介公司、售房者告上法庭。昨天大连市西岗区人民法院开庭审理此案，当庭未作判决。
    贾先生说，去年，通过某房屋中介公司，他看好一套位于中山区高原街的房子。11月13日，他与中介公司及房主签订房地产居间服务合同。
    合同中约定，这套房子建筑面积为54平方米，总价为17.5万元。贾先生向中介公司交纳中介费5250元，同时中介代房主收取定金4750元。
    贾先生说，之后，该房产权办理完毕后，他发现这套房子建筑面积实际只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。
    之后，他与中介公司及房主商量，房子还买，但要按实际面积重新计算总房款，但对方不同意，并拒绝返还定金和中介费。
    因此，今年4月20日，贾先生起诉至法院，他要求根据合同法的规定，中介公司返还中介费，房主双倍返还定金。
    昨天，大连市西岗区人民法院第2次开庭审理此案，原定8时30分开庭，但直到9时，被告仍未到庭。
    审判长宣布，经过法院传票传唤，被告无正当理由拒不到庭，法院将对此案进行缺席审判。同时，第1次开庭时，有细节未查清，要求双方在5月30日前重新举证，因被告未到庭，因此视其为放弃举证权利。
    对贾先生及其代理人询问后，审判长宣布休庭，择日再审。休庭后，审判长介绍，第1次庭审时，中介公司认为，这套房子是按套卖的，虽然合同中写有建筑面积为54平方米，但同时又约定实际面积以产权证为准。房屋没有变化，购房者以面积变化为由要求降低房价，应视其违约，因此不同意返还定金及中介费。
    对此，北京君合律师事务所大连分所律师李海浮认为，目前，在建设部商品房销售管理办法中，规定商品房可以按套卖，但合同中应附有标有尺寸的户型图。对面积误差，规定超出3％，购房者有权要求退房。
    但对二手房买卖中出现类似问题如何处理，现有法律法规却没有明确规定。李海浮说，只能根据合同推断双方真实意思表示，判断交易双方是否对交易标的产生误解，导致对其中一方显失公平。存在显失公平的情况，可要求法院对此进行调整。
    但对二手房交易中何种情况构成显示公平，目前也没有明确规定。李海浮认为，此时，可参照商品房销售管理办法中面积误差3％的规定处理。张岩首席记者王勇