二手房买卖中“净到手价”如何理解？
钟涛律师按：房地产买卖交易中，净到手价的条款大家经常接触到，倒是依然有不少客户部明白其中的含义，而目前中介公司人员素质参差不齐，导致交易纠纷不断，钟涛律师结合案例，为你解答。
【客户咨询】
但是
1、 这个案件发生时因为对二手房买卖过程中的“净到手价”不理解造成的。根据上海地区的二手房买卖的行业惯例，一般所谓的“净到手价”是指，由买家承担所有税费（营业税、个税、契税等），卖家不承担税费的一种付款方式。换算为公式就是房屋总价=净到手价+税费。而房东的最终拿到的钱是净到 手价-房屋贷款。
2、 到手价是一个行业术语，法院审理案件有法律规定的按照法律，没有规定的按照行业交易习惯。因此
3、 常见的可撤销二手房买卖合同，主要有以下几种情况：
1.对房屋单价或面积的重大误解可以请求撤销合同。
2.对房屋的使用年限存在重大误解的可以请求撤销合同。
3.对房屋性质和用途重大误解的，可以请求撤销合同。
4．房屋中介利用自己的经验，与房屋买卖的个人签订权利义务不对等的合同，应作为显失公平，另一方可请求撤销该合同。
4、 法律规定
《合同法》第五十四条规定了以下几种情况：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的①。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
关于重大误解的标准，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第七十一条规定：“行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”
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