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父母只有一方签字出售属于未成年子女房产买卖合同有效吗？

【案例分析】

1、农村房屋动迁，父母和女儿，和爷爷奶奶，其中，11岁的女儿单独拿了一套房屋，登记为女儿一个人的名字，后母亲通过中介出卖，与买家王先生签订买卖协议，5年期限到了，买家要求过户，卖家母亲要求加价，买家不同意，于是卖家主张房屋买卖合同只有母亲一个人签字，没有丈夫的签字，不能完全代表女儿，合同无效，法院该如何判决？

【上海房产律师钟涛解答】

1、本案的情况比较的常见，我们都知道，未成年子女的法定代理人是父母双方，监护人为了子女的利益才可以出发属于子女的财产，本案房屋属于按照市场价出卖，并且买家入住已经5年，要说丈夫不知情，从常理不符合。

2、父母的法定代理权，是否一定要双方都在场才能行使呢？答案是否定的。父母的法定代理权属于平等的，只有有一方追认就可以，法律并没有规定必须父母双方都同意。

3、   未成年人的房屋买卖最容易发生纠纷的情况出现在父母离异的情况，比如父母离婚后，随子女生活的一方替子女出售房屋，而到房产交易中心办理过户时，却被告知未随子女生活的一方也要签字确认，而离婚后另一方不同意出售房屋的情况就比较多了，这种情况下，要顺利办理过户手续，就必须通过法院行政诉讼判决的方式作出。才可以顺利办理过户。

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