签订合同之后卖家迟迟不过户，卖方会承担违约责任吗？-上海房产律师
钟涛律师按： 买家之所以会遇到这样的麻烦，就是因为在签订合同时没有预见可能出现的违约行为，更没有在合同中约定有针对性的违约条款。所以在二手房交易中要尽量对可能产生的违约情况进行约定，如出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；房屋质量问题的违约责任；房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其他违约情形等情况，要尽可能完善二手房交易合同，减少交易纠纷。
【客户咨询】
我于去年8月份在黄浦区购买了一套二手房，与卖方在合同中约定了房价款、付款时间、交房时间、过户时间，相关交易条款都有明确约定。可是，在卖方收到了全部房款把房子也交付给我后，却又感觉房价偏低亏了，想反悔，拖着不配合办理过户手续。我想了解一下，房东不配合办理过户手续，能否承担违约责任？
按照相关规定对于卖方不如约办理过户手续的情况下，买家可以提起两项诉讼请求：一个是要求过户；另一个是要求卖方承担违约责任。只要到法院起诉，法院判决卖方履行合同办理过户手续，应该不成问题。但是怎么承担违约责任呢？如果合同有约定就按照约定来办理，如在没有约定违约金标准的情况下，买家可以主张赔偿实际损失。
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