【案例分析】
1、 原、被告系表姐妹关系，原告罗玉兰租被告金秀芳房屋多年。
2、2009年12月22日，双方协商该房屋买卖事宜， 12月30日，双方经自愿协商签订了一份购房协议。
3、2010年5月，原告罗玉兰到当地土管部门办理过户手续，因被告金秀芳声明反悔而未办成。之后双方多次协商不成，原告罗玉兰遂诉至法院。
4、 原告罗玉兰认为，原、被告系表姐妹，原告自2000年起租被告金秀芳的房屋做生意。
5、2009年12月初，被告多次找原告要求把自己的房屋卖给原告。12月22日基本谈成，原告预付了10万元房款。
6、同月30日，双方签订了购房协议。原告付款后，被告金秀芳交付了土地使用权证，原告在此房屋继续经营。
7、2010年5月，原告去办过户手续，因被告金秀芳反悔未办成。现请求确认原、被告的购房协议合法有效，责令被告金秀芳协助原告办理土地使用权证的过户手续。
8、被告金秀芳认为，原告罗玉兰未一次付清房款该协议无效。
原、被告之间的房屋买卖协议是双方自愿协商情况下达成的，不违反法律规定，应予以确认。原、被告之间的买卖合同合法有效。双方应按买卖协议履行各自的义务。
