【客户咨询】

中介承诺打多少优惠。后来买家退房，双方协商没收定金，但中介反过来说收取一定的佣金，这时候要交佣金吗？

【上海房产律师钟涛解答】

没有签订正式的二手房合同之前，中介收取了不超过佣金20% 的必要费用，而不是佣金。

实践中，如果签了本合同，就是预约买卖居间合同，居间方收取不超过应交佣金不超过20%的必要费用，如果一方原因没有签订正式的二手房买卖合同，居间方应向守约方返还必要费用后，要求违约方赔偿。如果因居间方过错或违约，致买卖双方求能签订《二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。如果已经签订了正式的二手房买卖合同，如果不是中介的原因导致未能实际完成过户的，佣金不退回，本来是佣金2%买卖双方各承担1%，现在一般卖方实收价都是买方来负担佣金，守约方负担了佣金后可以追究违约方的法律责任。

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