【案例分析】

一个买房人买第三套房，但前面的两套房没有银行房贷的，他以为可以首套房贷款，如果按揭不成全额付款，房子是两百多万，定金和首期款交了六十万，结果现在完全不能贷，必须要把剩下的一百多万补齐，他肯定要退房，六十万要作为定金直接没收吗？定金和损失有区别？

【上海房产律师钟涛解答】

看六十万约定是不是定金,在房价上涨的时候，最多出现的一房二卖现象，卖方给买方造成的损失可能还不止20%。前几年国土房管局的二手房买卖合同示范文本，关于违约金这一条在房价上涨或下跌的时候不利于赔偿，违约条款约定的是除定金罚则以外不再追究其他责任，如果有这条规定，上涨的时候一房二卖了，返还只有两倍定金。

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