【上海房产律师钟涛提醒】
二手房交易中，买卖双方签订了合同，便要按合同办事，否则一旦违约，就要承担违约责任。此案中，孙先生想要反悔，却赔了不菲的违约金，还要继续履行合同。
【案例分析】
1、2005年9月27日，孙先生将本市宝华花园某室房产卖给徐先生。
2、协议签订后，徐先生付了2万元定金。
3、去年10月13日，徐又应孙先生要求提前支付了首期款135000元（含定金），并垫付了办理首期产权证的税费2484元。
4、而孙先生却以种种理由不办理正式签约及过户手续。
【案例审理】
徐先生认为，根据双方当时的约定，双方应在产权证办出之日，到土房局签订正式的买卖合同并办理过户手续，否则视为违约。每逾期一日，由违约方向另一方支付购房款万分之五作为违约金。因此， 徐先生将孙先生告上法庭，不仅请求判令孙先生继续履行房产买卖协议，尽快办理房产过户手续；还应承担逾期办理房产交易过户手续的违约金等。
而孙先生辩称，他并未违约，是原告付款违约在先，办理产权税费已由他自行承担。最近，法院审理后认为，在公寓房产权证办至孙先生名下后，孙先生无正当理由未依约与徐先生到土房局签订正式的买卖合同，并办理过户手续，已构成违约。孙先生应与徐先生继续办理房屋交易过户手续；并赔偿徐先生逾期办理房产交易过户手续的违约金；同时返还徐先生代垫的办证税费2484元。
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