已经签订正式买卖合同的房子被抵押和被法院查封怎么办-上海房产律师
【客户咨询】
我签了二手房买卖合同并做了网签，交了30万首付款，但是后来卖家联系不上了，之前已经知道该房屋已经被做了个人贷款抵押登记，本来卖家答应解押。但去房管局查询才知道房子已经被另外一个债权人查封。
问：网签能否对抗抵押和法院查封？我还能不能要求卖方继续履行合同，能不能拿到房子？如果都来讨债，我的债权能否排在其他人前面？
网签只是房屋管理部门的一个管理措施。从全面防止房产交易纠纷的角度看没有太大作用。网签具有合同的基本要素，算是合同这是没问题的，而且因为同一套房屋只能网签一次，排除了一房二卖的情况，这是网签的初衷也是网签的好处。但是，网签在保障房屋交易上不是万能的。
实践中，效力强于网签的至少有三种情况：1、预告登记；2、法院查封、3抵押登记。
能保障买方在交付房款后卖方完全不能卖给别人最终由买方取得房屋物权的最好办法就是预告登记。预告登记能锁定买方拿到房子。从这个角度看，房屋买卖最好请有经验的律师协助办理。
