丈夫伪造妻子笔迹私自卖房，房价过低，买家不构成善意第三人-上海房产律师
丈夫私自将夫妻共有的房屋卖给他人，还偷出妻子的身份证并模仿妻子的笔迹，办理了产权转移登记手续。10月30日，北碚区法院判决该房屋买卖合同无效。
【案例分析】
1、张丽与王军（均为化名）已经结婚30年。1995年2月，丈夫王军出资购买了一套住宅，并支付了6万余元的房款。2003年7月，王军瞒着妻子，与他人签订了一份房屋买卖合同，准备以4.8万元的价格将该房屋出卖。
2、一个月后，王军向买房者出具了房款收条。当日，他悄悄拿出妻子的身份证，并模仿妻子的笔迹，在办理产权转移登记手续的申请上签字。之后，该房屋被顺利过户到买房者的名下。
3、今年7月，妻子张丽才知道房屋被丈夫私自出售。于是，一纸诉状将丈夫和买房者告上法庭，要求法院确认房屋买卖合同无效。
4、庭审时，王军提出，虽然该房屋是其与张丽婚后所买，但妻子并没有出钱。因此，他对该房屋享有独立的支配权。经过司法鉴定，产权转移登记手续上的字迹不是张丽的，《卖房登记申请书》中的压名指印，也不能确定是张丽的。
张丽与王军是夫妻关系，两人在婚姻存续期间所购买的房屋，属于夫妻共同财产。王军在未得到妻子同意的情况下，就将该房屋出售给他人，该买卖合同无效。另外，买房者在房价普遍大幅度上涨的大环境下，以明显低于原价的价格购入该房，不能认定其为善意第三人。于是，法院根据相关法律规定，判决该买卖合同无效。
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