钟涛律师按：其实在购买公房产权的过程中，还有些不可不提的注意点，首先在办理上市出售确认手续时，当事人应到物业管理公司盖章，但物业管理公司不应收费，在无拖欠物业管理费、无违章建筑等情况下，物业管理公司无权阻挠当事人进行正当的交易活动。其次在签订职工所购公房上市出售合同时，要约定的主要事项是：合同标的、价款和付款期、确定交房期、房屋的装修和设施的结算、违约责任。
在出售职工所购公房后欲新购房的，购房间隔期应控制在六个月内，因为，在六个月内新购房不仅出售的综合税款可以清退，而且新购房的税费也可以优惠。
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我是一名知青回沪子女，早在1993年，我的户口就已迁回了上海，落户在祖父徐某所承租的公房内，该公房内仅有祖父徐某和我两人的户口。祖父徐某于1990年与刘某再婚，婚后，我和刘某经常发生争执。
2000年，徐某在未经我的同意下，擅自代替我签章，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并委托刘某办理了购买公有住房产权的手续，产权登记为徐某一人，而我却对此一无所知。2003年，徐某通过公证机关留下一份遗嘱，表示由刘某继承包括该房屋在内所有的财产，而我事先也一无所知。
2004年2月，徐某去世，3月刘某凭借公证遗嘱办理了产权过户，取得该房屋的产权证。直到5月，当我准备办理变更承租人手续的时候，方得知该房屋已经成为刘某的产权房。于是我以刘某和原公房产权人作为被告向法院提起了诉讼，要求确认徐某与原公房产权人所签订的公有住房出售合同无效，恢复原状。
但在审理期间，刘某认为自己不是公有住房出售合同的当事人，不应当作为被告，并表示代办购房手续时，我的签章的确是徐某代签代盖，也没有得到我的委托授权，但是徐某是公房的承租人，有权购买该房屋的产权，我当年进户的时候没有得到徐某的同意。另外，我在2000年5月同自己的父母已经在本市购买了一套商品住房，居住并不困难，所以我并不具备购买公房产权的资格。而原公房产权人则认为自己仅仅进行形式审查，我不属于该房屋的同住人，无权购买公有住房产权。
由于我在2000年的时候已经年满18周岁，而且当时正在就读大学，也居住在该房屋内，所以我认为我应当有权购买该房屋产权，但面对刘某等人的种种刁难，我是否还有权要求取消已经签订的公房出售合同呢？徐小姐
其实徐小姐并不需要为此过于担心，本案的关键就是徐某擅自代徐小姐签订的《职工购买公有住房协议书》是否能够成为公房出售合同的成立条件，而这显然是不能成立的。
上海申房律师事务所的孙洪林律师对记者这样解释，职工所购公有住房是指按房改政策购买的公有住房，取得的产权证标明“完全产权，五年内不得上市”，市场又称为“已售公房”、“房改房”。根据上海市有关公有住房出售的规定，购买公有住房的家庭，公房内的承租人以及同住人应当协商一致并确定产权人。本案在购买公有住房的时候，户口仅有徐某和徐小姐两人，徐小姐也在该房屋内实际居住，因此作为徐某和徐小姐均具有购买该房屋的权利。徐某没有经过与徐小姐协商，擅自伪造徐小姐的签章，签订《职工购买公有住房协议书》后购买该房屋产权，已经侵害到了徐小姐的合法权益，其与原公房所有权人所签订的《上海市公有住房出售合同》应属无效。而刘某也明知徐某的无权代理行为，却依然代为办理了相关买卖手续，也侵犯了徐小姐的合法权利。
另外，刘某因为徐某的遗嘱而取得了该房屋的所有权，应当承担相应的民事责任，因此将刘某作为本案被告，承担相应责任并无不当。因此徐某所签订的《上海市公有住房出售合同》应属无效。判决：
近日，法院作出判决，判令本案《上海市公有住房出售合同》无效。
