房主以夫妻一方不同意卖房来反悔，要求合同无效，拿回房子-上海房产律师
【案例分析】
1、当事人咨询：上周二晚上我和老公看上了某小区的房子，房子总面积138平米，经与房主夫妇俩友好协商，价格从208万，谈到210万，再谈到212万，最后敲定房子价格，
2、因当时没带多少现金，老公当时打电话给朋友送钱过来交定金，房主夫妇说太晚了，让我们先回家，约会第二天早晨签合同，交定金。
3、 但是由于我们比较满意，能购买到自己喜欢的房子不容易。
4、当天晚上回家后，我和老公根据双方协商的内容，并参照房屋买卖标准合同起草了一份比较简单的，手写的合同，同时起草了一份定金收据。
5、第二天一大早，老公一个人来到了房主家，房主夫妇均在场，老公将协议给他们看了，他们都没有表示异议，老公要求夫妻双方均在协议上签字，当时女方主表示说正急着要出去，由她老公代签，他老公也表示他代签就可以了。
6、于是女房主出门了。后来男房主签了协议，收了定金，同时将夫妻双方的身份证复印件、房产本复印件、结婚证复印件都交给我老公，房产本上写的是女房主，房产本是2004年的，他们是98年结婚的。
7、之后男房主表示单位有事，具体手续办理再另约时间。当天晚上，我老公跟男房主打电话，商量贷款办理事宜，男房主闪烁其辞，表示老婆出差了，过两天再谈。当时我们心里有点嘀咕，觉得可能要出事。
8、周六，老公让朋友给男房主打电话，问是否有房要卖，男房主说是的，要价240万。老公随后给男房主打电话，说想带父母来看看房子，男房主这时候说因市场价格变化太快，不卖给我们了，让我们把定金拿回去了事。虽然很气愤，但是我们没有说一句气话，都心平气和的跟他说，你要再卖高价也可以，但请你双倍返还定金，男房主说他老婆没有在协议上签字，合同无效。
7、接下来，我们又电话沟通过几次，男房主表示第二天下午再跟我们谈谈，但是老婆出差了，不在。第二天中午，我老公主动给他打电话，这时，男房主又说老婆回来了，他在外面，由他老婆出面跟我们谈，他不过来了。
8、于是我们和他老婆见面了，他老婆一见面就说你们拿着协议找她老公签字她根本就不知道，她根本没有授权她老公签字，她从来没同意要把房子卖给我们，你们签协议是你们和她老公的事，跟她无关，你们把定金拿回去吧。
9、我们当时很气愤，我们是有诚意地来和你友好协商的，你居然一点没有诚意，说出这种昧良心的话，（顺便说一下，他们夫妻俩还都是记者。）终于忍无可忍了，我们拍桌子走人，到法庭上见吧！
10、我说这些是想提醒一下大家，在买房的事情上一定要谨慎，不要轻易相信对方的口头承诺。我们碰上这种不诚信的房东很倒霉，但是我们也要坚持维护自己的权益，我们是这个事件中的受害方，由于对方的恶意违约，我们造成了损失，应当要求其双倍返还定金，一方面是对我们的补偿，另一方面也是对这种不诚信行为的惩罚！！
大家说说，我们胜诉的可能性大吗？
签订合同的时候，必须有房产证上的所有人共同签名才可以。 需要出具公证的，你们连对方的公证都没看到就签合同 ？
已婚的话，夫妻双方都要同意才能有效。
比如说房主是对方的爸爸，如果是儿子代办，需要父亲写委托，还需要她母亲的公证声明，同意卖房。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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