钟涛律师按：二手房不同于新房，人们在购买二手房的时候大多都是通过中介公司购买，由于在购买二手房的时候手续特别繁琐，一些中介就利用其中的空隙，投机赚钱。
【案例分析】
1、我是4年前从大学毕业的，想买套小户型的二手房，我委托的市区某二手房产中介推荐给我一套二手房。
2、当时房产中介的老板告诉我，这套房子有60多个平方，房主前一段时间刚刚装修的房子，并且物业管理得也不错，非常安全，水电暖一应俱全。
3、我和房产中介的工作人员一起看完这套房子后，感觉还不错，于是当场就签了购房协议，并预交了5000元的购房意向金。
4、“等我去房产中介交剩下的房款，并让其出示这套房子的房产证及其他证明时，这家二手房产中介的老板却说，房主到南方开公司去了，这些证明我们暂时还拿不到，等房主回来后，我们再给你办理过户手续。”
5、王小姐对房屋交易的手续多少有所了解，不同意房产中介这么做，于是告诉他们自己不想购买这套房子了，请其退还预交的5000元钱。
6、可是，房产中介却告诉王小姐，5000元意向金不能再退还，因为协议中写着，如协议不能生效，则意向金直接转为服务费。吴女士打开协议仔细一看，在协议的附属条款里面确实规定：“如协议生效，则意向金直接转化为定金；如协议不能生效，则协议解除方应向房产中介支付5000元的服务费。”
目前我国针对二手房产交易的相关法律还不是很完善，广大消费者在购买二手房时，首先一定要挑选那些有正规资质的二手房产中介公司，这样可以最大限度地降低房屋交易风险；其次要看自己所签订的房产中介合同是否经过有关部门备案，因为备案时有关部门会对合同条款进行审核；再次，一定要确认房屋产权是否完整，查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等，以免日后发生纠纷；最后，在购房时一定要注意检查房屋本身是否存在质量问题。
购房时，不妨听听以下几点建议。
一、弄清二手房的产权情况 ，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。验看房产证一定要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
二、买二手房要选个安全中介 ，不要轻信街头的小中介，要选择信誉度好，信息资源和人气都得到大家认可的中介公司。
三：二手房的交易手续要在交易场所完成，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。
