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2010年4月份，王先生看中了张小姐要卖出的一套房子，这套80平方米的房子位于浦东新区，当时价格是150万元，王先生表示要买，并表示会积极筹钱。在中介的主持下，初步签订了二手房交易买卖合同，王先生给中介交了定金5万元。经张小姐同意，王先生搬进了这套房居住。但让张小姐着急的是，王先生迟迟不履行合约，总以各种理由进行推托，让她不知怎么办才好。
原来，随后的一段时间，楼市遇冷，不少楼价都大大下跌了。王先生看到这个情况，担心自己会吃亏，一直下不了决心。今年6月份，张小姐拥有的房产在市场的价格只值100万元了，王先生明确表示不买了。张小姐听到这个消息，感到很生气。她说：“他这样做，浪费了我好几个月的交易时机，太过分了。”张小姐让王先生马上搬出去并交租金，然后再解决双方的纠纷。但王先生表示已交了定金，他也有损失，建议张小姐到中介处取回定金作租金。中介则表示，双方的买卖纠纷没解决，他没有权力返还相关定金，建议双方打完官司后，再返还定金。结果，王小姐找了朋友，花了不少时间软硬兼施，才把王先生“请”出房子。随后，王小姐只好找律师来帮助，解决房屋买卖纠纷。
一旦到了合同约定的履行时间，对方没有履约的话，一定要及时做出相关的法律行为，发出催促函或解约函，这些函件提示要慎重，如果处理不慎，会被对方捉住破绽，反而不利于问题的解决。因此，最好委托专业律师代出律师函，才能发生相应的法律效力。此外，在房屋交易过程中，买卖双方均应谨慎对待交楼问题，特别是对卖方而言，一旦房屋交付予买方之后发生买方违约情况的，此时卖方会非常被动，出现以上案例中所述的把买方“请”出房子难的情形。
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