通过中介公司签订了二手房买卖合同，我已支付卖家10万定金和90万首付，卖家总是拖延
【客户咨询】
现卖家总是不配合，拖延房屋评估、公积金面签等环节，请问，到一个什么程度可以告他违约呢？合同上并没有约定具体哪天完成各个环节啊？建议你以书面形式向卖方征询他最后能来办评估和按揭面签手续的日期。中介应该也有义务以书面形式帮你落实这个最后日期。只要你们的合同里的付款方式是公积金按揭付款的，或者有卖方应配合你办理按揭手续的相关约定的，卖方就应该履行他的义务。
至于因为合同里没有明确约定完成各个环节的时限的，你现在可以通过上面所说的书面征询函，来要求他重新确定时限。
如果卖方连这个都无法给你的话，建议你找房地产方面的专业律师起诉他。
你为啥连按揭都没审批好就付了90万首期？帮你做事的中介难道都是小白？
二手房的交易流程一般是：
买卖双方签订买卖合同，买方支付定金--银行贷款审批--取得银行同意贷款答复书--买卖双方前往交易所办理交易过户申请手续，买方支付首期房款--完成交易过户手续，买方付清除按揭款外的房款--领取买方名下的房产证--办理抵押登记手续--领取他项权证--银行房款，卖方结清房屋的各项费用后交房给买方。
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