双方很快办了房屋产权过户手续，浙江在线 07 月 14 日讯张先生花 385 万买了一套杭州春江花月小区的房子。可是就在结一些退税和物业交割的最后关头，房东宋女士突然要求张先生额外再付 20 万的装修费。张先生当然不同意，认为原先谈妥的房价里已经包含了装修费。最后，双方闹上了法庭。昨天，这个官司在上城区法院开庭，原告张先生要求宋女士赔违约金并赔偿破坏了原有装修的损失费。
房主要收 20 万装修费 交房前。
张先生通过 “ 爱我家 ” 房屋中介看中了春江花月小区的一套房子， 去年 10 月 30 日。并和房东宋女士谈妥了价格为 385 万元。当时中介的合约上标明，这个房价包括：一个地下车库、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰及固定装修。双方约定，房东最迟在今年 1 月 13 日前交付房子并交割相关的物业。
张先生和宋女士依照合同操持了房屋产权的过户手续， 去年 11 月 12 日。但后来几天，张先生请宋女士配合他退税和交割物业时，宋女士却提出张先生必需再支付 20 万元的装修费。张先生认为合同写得很清楚房价已包括了固定装修，另外加钱没道理。
双方僵持：拆空调我换锁
这让张先生大为恼火。 双方尔后就僵在那里。宋女士从那套房子里拆走了一台大金牌中央空调、拖把池和油烟机等。
宋女士终于操持了退税手续， 后来经过中介一再协调。但是提走剩余的购房款后，再次提出了那笔装修款，只是价钱从原先的 20 万降到 9 万，但大家还是谈不拢。
离最后交房期还有 3 天， 今年 1 月 10 日。宋女士和朋友再次去这套房子时，发现房门的锁已经被换了马上找来物业，还报了警。换锁的正是张先生，也报了警称发现自己房子的东西被人拿走 ( 指宋女士拆走空调等 ) 因为涉及民事纠纷，警方和物业也没有办法，这一次，双方一直闹到法庭，张先生起诉了宋女士。
争论焦点：固定装修是什么
固定装修一般解释应包括 “ 地面、墙面、门窗及无法移动的与墙面交接的设施。因此如窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备不属于固定装修。所以， 宋女士的律师认为。既然张先生不肯额外付装修费，原房主就有权把这些东西挪走。
认为之前买房的时候并没有说起这个费用， 但是张先生的律师不同意这个说法。且当时房子挂在中介那里是打着 “ 精装修 ” 旗号的杭州房屋交易中一般有惯例，精装修的概念也可以用另一种说法代替，就是拎包入住，试问连卫浴和空调设施都没有的房子，谈得上精装修和拎包入住么？当时我就是冲着她装修才接受了这个价格。
法庭没有当庭宣判。 昨天。
交易提醒：细节谈得越细越好
记者也采访了二手房交易行业的业内人士对于这个官司的看法， 昨天。杭州从事了多年房屋中介工作的王先生告诉记者，这样的事碰到并不多，觉得这事关键还在于事前要讲清楚，不论是哪个细节，只要是有可能发生矛盾的不要嫌麻烦，都要一一协商好。 . TAG: 二手房 房东 反悔
