上海二手房交易卖家滞留户口怎么办 - 上海房产律师钟涛
上海市高级人民法院沪高法民一 [2003] 25 号民事法律适用的规定是对于二手房买卖纠纷，关于户口迁移问题。如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的可以作为民事案件处置；买方要求卖方实际履行约定的将户口迁出并将自己的户口迁入的法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理。但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的裁定不予受理或者采用起诉。
规范户口迁移， 因此在二手房交易当中。防止纠纷发生，应从以下几方面着手：
一、买卖合同没有约定具体赔偿规范的解决方案。
违反该约定应当承担违约赔偿责任， 户口迁移是卖方的合同义务。但如果买卖合同里面没有约定赔偿责任的具体规范或者计算公式，则买方需要举证证明其受到损失，没有损失则很难获得赔偿，买方举证责任比较大。
发生该类争议时， 因此。建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体规范或者计算公式，防止卖方恶意违约。
如逾期一日则依照房屋总价的日万分之五计算， 二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。直到卖方房屋内户口全部迁移为止。
买方可以预留局部房价款， 三、针对户口迁移问题。待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有依照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当依照合同约定规范支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，缺乏局部仍然可以向卖方进行追偿。通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，防止不必要的争议。 . TAG: 钟涛 上海二手房 上海房产 卖家 律师
