钟涛律师提醒说，有些违约责任的约定存在相应的弹性空间，达到相应条件后，违约责任会突然放大。这是买卖双方需要注意的地方，避免因为无意中的过失而给自己带来巨大损失。
一个不可忽视的问题就是约定内容。如果《居间协议》或者《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，买家有权要求卖家继续履行该合同。这些条款主要有，价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或者《居间协议》都不全部具备上述条款，因此不能视为《买卖合同》。
此外，还有不可忽视的问题是赔偿实际损失问题。如果双倍返还定金还不能弥补买家的损失，买家可以要求赔偿实际损失。比如买家支付了10万元定金，卖家不想卖房而违约，只同意双倍返还定金20万元，而此时房价实际上涨了35万元，如果买家再买同样的房子，需另行多支付15万元的差价。那么此时买家可要求卖家赔偿差价损失，也就是按照实际损失来索赔，也就是说，卖家所要承担的赔偿金额可能达到35万元，而不是双倍定金20万元。
如拖延过户时间，在一般情况下虽然只是以罚息作为处罚手段，但超过一定时间之后如半个月，对方便有权解除《买卖合同》，如在房价上涨的今天，买家没能及时过户，一定要事先与卖家协商并保留相关证据，以免给对方留下空子。弹性空间主要存在于付款、办理过户手续、交房等几个环节，买卖双方一定要把握好时间节点。. TAG: 钟涛 买卖合同 律师 弹性 房屋
