钟涛律师解答：在手而非房屋买卖中，相信不少人遇到这个情况，与房东签订了房屋买卖合同，但是房东又偷偷的讲房屋卖给了其他，碰到这个情况，返还房价没有问题，但是很多人不知道还要赔偿房价上涨的损失，并且，不少房东自己都没有算过清楚，主动违约到底划算不？下面，钟涛律师解答一个案子，分析 如下，
【闵行区房屋买卖合同案例】
2002年1月24日，姜先生以24.5万元的价格将一套82.39平方米的房屋卖给了过先生，并签下了《房屋买卖协议》。在过先生支付了房款20万元之后，余款4.5万元约定在办理好过户手续后，再行支付。签约后，姜先生即交付了房屋。但是，在以后的时间里，姜先生不但没有为其办妥房地产证，而且还传来了一个令人震惊的消息：属于自己的这套房屋已被姜先生以41万元的总价又卖掉了。
过先生在法庭上陈述，由于房价上涨，姜先生对卖房早有悔意，曾提出退款退房的主张。在遭到拒绝后，又将此房卖给了黄先生，其行为已严重侵害了自己的合法权益，故将姜先生告上法庭，要求判除令解除当初的合同外，还提出了主要的以下几项请求。一是姜先生退还已支付的20万房款并利息损失；二是按实际审价赔偿房屋差价损失。法庭上，姜先生同意退还20万元的购房款及相关利息、赔偿违约金1万元，但对对方要求赔偿房屋差价金额则认为没有必要。经查明，系争房屋 2003年12月31日的公开市场评估总值计46万余元。
【法院判决】
法院认为，过先生与姜先生签订的《房屋买卖协议》，合法有效。在协议的实际履行中，姜先生又将房屋卖给了黄先生，以致过先生与姜先生签订的《房屋买卖协议》无法履行，姜先生应承担违约责任。依据《合同法》有关规定，过先生要求解除其与姜先生签订的《房屋买卖协议》，退还房款和赔偿房屋差价损失的诉请，法院予以支持。
【成本核算】
有人给毁约的姜先生算了一笔帐。41万相比24.5万，姜先生本来可以赚得16.5万元。但是，由于毁约，他在赔偿过先生损失费17.61万元，支付案件受理、财产保全和评估等诉讼费用1.21万元后，还余下22.18万元。这也就是他卖掉房屋的房款。相比当初卖给姜先生的协议房价24.5万元，整整差了 2.32万元。
【钟涛律师评语】
两年前，将自己的房屋卖掉后，凭着房产证还掌握在自己手中的机会，再次将该套房屋售出。原本想从中赚一笔的姜先生，到头来不但被告上法庭，支付了一笔不菲的诉讼费，并且还落了个分文未赚的结果。日前，闵行法院判令其全额返还已收的房款20万元，还要赔偿对方的损失费17.6万
余元。
相信不少人看到上面的成本核算之后都心里有数了，签订合同之后，应该诚信履行，否则，必要承担不利的后果。
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