房主与第三人还存在着租赁关系 ,
五是审查房屋是否 存在租赁关系 如果买房时。此情况下 , 买受人虽然能取得房屋产权 , 却有可能因租赁期未满而无法入住 ; 或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
一是审查房屋是否具 有合法的 产权。通过房产管理部门看产权有无争议，
< 一是审查房屋是否具 有合法的 产权。通过房产管理部门看产权有无争议。防止假产权证，防止 “ 一房多卖 ” 或是无证的违章建筑。
有无其他共有人。防止无权的人或者是局部产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的或继承人共有的房屋，
二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致。那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，局部共有人擅自转让共有财富所签定的买卖合同一般是无效的
有无被抵押，
三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封。否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的出让土地使用年限还有多长，否划算，否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许乡村居民购买农村集体土地上所建的房屋。
房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。 四是实地检查房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致 , 登记面积与实际面积大体是否相当。>. TAG: 钟涛 上海房产 二手房 律师 项目
