签订定金协议之前一定要注意定金条款、房屋产权是否清晰

对于定金协议中所涉条款，同时。交易双方一定要仔细核查。有些中介公司自行制订的定金协议中，有些条款如付款期限、交房期限、违约责任等界定模糊，使得上下家在后期交易过程中很容易发生争议。有些房屋在交易过程中还附赠家电、维修基金等，对于附赠的物品，应当完整地罗列在定金协议中。

重点：条款、产权是否清晰

案例：

刘小姐很快便与上家签订了定金协议，刘小姐想要购买一套学区房。反复考察了一套总价 40 万元的学区房之后。并支付了 1 万元定金。双方协定，定金协议生效后的 10 天之内签订正式的购房合同。

正当刘小姐为自己找到一套性价比较高的房屋而满心欢喜之时，然而。却被中介告知，上家决定将售价涨价至 43 万元。刘小姐没有同意。

上家违反了定金协议，最终。将该房屋以 43 万元的价格卖给了他人。尽管获得了上家 1 万元的违约金，但想到好不容易找到学区房就这样和自己擦肩而过，刘小姐还是觉得遗憾。

支招：

签订正式的买卖合同之前，通常。买卖双方都会先签订一个定金协议，以示双方对交易意愿的确定。对房屋的交易顺序有一定的制约作用，但事实上也存在不少买家或者卖家违约的现象。尤其是目前市场交易火爆、优质房源提价的情况下，如果另外有人给出上家更高的价钱，而价格差额又高于违约金的话，那么上家违约就在所难免了

如果买方对房屋自身十分满意又担心上家违约的话，如何能够减少违约现象的呈现？业内人士建议。可以适当地提高定金的比例，但是最高不应逾越房屋总价的 20%

签订定金协议时，另外。买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认成交意向。不少二手房买卖纠纷都是由于夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致。因此，如果另一产权人不能到场，即使有资料标明签约人与房屋产权人是夫妻关系，买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。