钟涛律师按：在国十条出台之后，本律师接待了不少客户的咨询电话，大量的都是因为国家楼市新政的出台，导致贷款通不过，从而出现了即将违约的情况，出现这个情况的原因是多方面的，大致归纳为以下几点：
1、签订合同的时候亲信中介公司人员的承诺
2、自己购房没有经验，中介说什么就是什么，不仔细审核合同条款
3、对于自己的经济实力过高的估计，对于政策风险没有任何准备
当出现上面的情况之后，下一步该怎么办，到底是直接告诉房东不买了，违约，还是聘请律师处理，或者直接进行诉讼拿回定金？
钟涛律师认为这个要看情况，如果已经签订房屋买卖合同或者预售合同，而其中对于风险条款没有做出约定，那么钟涛律师认为拿回定金的可能性比较的小了。如果只是签订居间协议，交付定金，还没有签订正式的房屋买卖合同，那么钟涛律师认为，可以聘请律师进行处理，帮助你全额拿回定金。
再次，钟涛律师提醒客户，购买房屋是一辈子的大事，签订房屋买卖合同是需要专业知识的，一定要聘请专业律师进行陪同购买，避免出现纠纷。下边的条款，钟涛律师建议一定要自己手写添加到任何的购房协议，居间协议上，针对买家来说。
万能条款模板：
有下列情况的，甲乙双方拒绝签订买卖合同的，甲方应全额退还乙方己支付的定金，双方都不承担任何责任。
1、甲乙双方在签订房屋合同或者预售合同时，因面积误差处理、房屋总价、居区质量、违约责任、争议解决万式等条款，存在分歧，不能协商一致。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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