【客户咨询】
我去年在闵行区看了一套别墅，当时是和小区外边一家小房产公司去看的房子，签订了购房意向，也给房主交了6万定金，当时公司答应能给贷百分之八十的款，但是后来只能贷百分之40，还有当时签购房意向合同的时候，是房主的爱人，不是房主本身，请问，这个合同是否无效？现在中介公司把我们告到了法院，我想知道应该谁来承担责任？
【上海房产律师钟涛解答】
根据您提供的事实，我从两方面来解答：
第一：您与房主的爱人签订的合同，并非无效合同，如果签合同时房主的爱人没有出示房主的授权委托书，那么你们之间的合同是效力待定的合同，需要房主本人的事后追认或者拒绝追认。若房主追认，那么合同生效，若拒绝追认，则合同至始无效。合同无效的原因是因为房主的妻子没有代理权，而非你方的原因，所以你无需承担任何责任。
第二：对于中介公司对你的起诉，不知道是以什么诉请提起的。本身中介公司无权因你的贷款不成功而对你提起起诉，因为房屋买卖合同是你与房屋主人之间的合同，只在你们买卖双方之间生效，与中介公司无关，你与中介之间签订的属于居间合同，中介负责提供居间服务，你根据其服务给付费用。 若还有不明之处，请直接电话咨询。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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