银行贷款不能通过审批，买受人迟延付款的如何承担违约责任-上海房产律师
随着国务院的调整房价新政的出台，上海房地产市场又将面临新一轮的违约高潮，一大批签订合同已经或者即将履行合同的人，因为政策的出台，面临不得不违约的尴尬境地，那么，如果银行贷款不能通过审批，买受人迟延付款，买家如何承担违约责任呢？
钟涛律师按：大部分的买家卖家都是签订的《上海市房地产买卖合同》标准文本，关于银行贷款的支付方式最常见的约定方式是某年某月某日，买卖双方到房地产交易中心办理房地产过户交易手续时，由买受人提供已经通过银行审批的《某某银行抵押借款合同》，与转移登记申请、抵押登记申请共同送入交易窗口办理登记手续。如果买受人不能按时提供抵押借款合同，或者提供的抵押借款合同金额不足双方约定金额，则由买受人当日现金补足差额并交付给卖售人。
因目前实行严格的发放贷款政策出台后，必然导致一部分买受人的贷款不能通过银行审批，即使勉强通过审但降低了贷款成数，例如二套房不能低于50%。因此买受人将面临过户交易时，不能提供银行贷款合同或者不能补足房款的风险，这种风险发生，买受人就违反了合同中关于付款的约定，应当承担违约责任。这种违约责任按照《上海市房地产买卖合同》第九条的约定，甚至可能是逾期未付款20%的违约金。
很多人就在猜想，此种情况到底是不适用不可抗力，双方都可解除的情况，而不用承担违约责任呢？
钟涛律师认为，如果在买卖合同中没有明确约定贷款审核不过的相关条款，按照惯例，买家是需要承担补齐差价的责任，否则按照违约论处的。. TAG: 上海房产 贷款 买受人 律师 银行
