【双方已交付和收到定金，因分歧较大未签订合同，定金怎样处理？ 】
1、定金收条原文（名字隐去）：
收款收据：今收到张××交来××加工店转让定金叁万元（20000元），余款（含转让费、房屋租金)十五万元于2009年8月10日前一次性交清。如在此期间不付清余款，王××有权转让店给他人，定金叁万元不退。 此据 收款人 王××收款时间：2009年7月16日
2、 经过：（王××为甲方，张××为乙方）今年7月12日，乙方看过甲方的店铺（包括门面和2、3楼住房，系甲方自有房）和甲方事先拟订的合同（仅看过未带走），口头谈好：转让费十二万，房租六万/年，继续从事原店行业生产。乙方于16日支付甲方定金30000元，甲方手写“收款收据（见上文）”口头约定：20日签订合同时支付8万，8月17日前再支付7万。20日甲乙双方均对转让合同及房租合同进行修改，甲方主要涉及部分转让内容，注明不含一楼另外2间门面，（划线处为手写添加内容，该门面现租赁他人从事零售），乙方主要涉及期满续租和房屋维修责任内容。修改后的内容对方均不能接受且不能协商一致，乙方提出终止协商，要求甲方退还定金，甲方不退。
现在的书面证据只有收条，转让合同及租赁合同（为打印的草稿，草稿上有甲方手写的“不含一楼另外2间门面”字样。
3、 请问：1、该定金性质，属于订约、成约、解约、违约定金的哪一种或哪几种？
2、如果打官司，最可能的结果会怎样？
（请不要倾向甲方和乙方，最好做出分析，谢谢！再追送200分）
问题补充：
谢谢各位分析，小写应是30000，打错，现在由于收据上没说明具体转让费和租赁费，乙方坚持说当时口头约定是转让费是10万，两年房租共8万，，认为甲方更改约定，还认为甲方修改了租房面积（当时口头约定时另两间门面并不包括在内）要求付双倍定金，但均无书面证据及其他人证。对乙方的说法法院会支持吗？谢谢
【钟涛VLSI接将诶的】
一、“该定金性质，属于订约、成约、解约、违约定金的哪一种或哪几种？”：我个人认为，它属于订约定金，也就是“立约定金”。你这个案子里面存在两个合同：立约定金合同、房屋租赁合同。其中租赁合同为主合同。
1、《最高院担保法若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”这是立约定金的司法解释。
2、但是你们的情况不属于上述《解释》中“一方拒绝订立主合同”，而是“主合同订立无法达成一致”，这种情况下，是否适用定金罚则，需要接下来分析你们的情况：
本人认为，虽然双方的主合同的价款支付内容在预约（定金收据）中已经有了约定，即“余款（含转让费、房屋租金)十五万元于2009年8月10日前一次性交清。如在此期间不付清余款，王××有权转让店给他人，定金叁万元不退”，这个内容就是定金收据中已经对主合同价款支付内容进行了约定，则双方当事人应当接受，但是，这个价款支付内容不是单独存在的，它是需要依附主合同租赁面积、租赁间数等其他条件来实现的，不能单独存在。我用大白话说吧，还没约好我租几间房呢你就开始说价格，这不离谱吗？本人认为，这个主合同价款支付内容虽然写在了定金收据上，但是它是无效的。不可以适用定金罚则。
还有一种情况，若当事人协商的主合同条款在预约中无约定，则当事人协商不成的，不能认为是任何一方当事人违反预约的约定拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚则。换句话说，如果也将此情形认为是一方当事人拒绝订立主合同，适用定金罚则，那么结果必然是要求承租人在订立了立约定金合同之后，必须无条件地接受出租人提出的每一项主合同条款。这也不符合合同法的诚实信用原则和公平原则呀。
二、“如果打官司，最可能的结果会怎样？”：这个结果可能是，判决甲方返还乙方一部分钱，可能是大部分或者小部分，但不可能不返还。个人分析，请多指教。 . TAG: 定金 分歧 合同 签订
