一般情况下确定为总房价的 20% 这是法院可能支持的最高上限。因此建议买卖双方在合同中约定解除合同之后的违约金时，对于单方解除合同的情形。一般以 20% 为最高上限。
需要对房价及各个交易环节所需时间、违约金额等进行约定，签订二手房买卖合同时。并以具体的数字体现进去，而这些数字却经常会困扰着买方双。
应该有具体的数字约定，如皋房产网访问了一些律师了解到虽然在买卖合同中。有些数字要力求准确，而有的则要求考虑留有余量，这样才干平稳地完成交易。
违约金是不是定得越高越好呢？其实不一定。因为在二手房买卖合同中，其中。会针对逾期付款、延迟料理过户手续、逾期交房等行为，约定相应的违约责任。
认为将对方的违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，有人从自身角度动身。每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息规范要高得多，有些甚至高达千分之五。其实这样的规范对自己并不利，因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的如果买家要求卖家承担较高的违约责任，那么卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。但必须注意的如果对违约责任约定得过低，则有可能发生无法真正起到约束作用的尴尬局面，将违约金确定在合理范围内，既能对买卖双方形成约束，又不会造成过重的负担。
可约定每日依照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值 100 万元的如皋二手房，对于逾期付款、逾期料理过户手续、逾期交房等行为。晚交房一天，将支付 1000 元的违约金，这对卖家来说，还是具有相当的威慑力。
. TAG: 上海房产 二手房 买卖合同 违约金 律师
