签订居间协议后房屋涨价卖家反悔-法院判决双倍返还定金另加房价上涨差价
钟涛律师按：自从2007年以来，中国的房地产价格一路飙升，上海的房价也是高歌猛进，没有停止。
从二手房的交易流程来看，大部分都是通过中介，看房，签订居间协议，然后与卖家看房见面，买家缴纳定金，约定好时间签订买卖合同。
这个中间就有一个时间差，在房价快速上涨的时候，卖家的心理就会不平衡了，宁愿双倍返还定金，也要主动违约，那么很多买家就要有疑问了，出了返还定金之外，我还能主张什么赔偿呢？难道就这模样便宜了卖家吗？
钟涛律师解答，法律会充分保护守约方、诚信方，遇到房价上涨，房东主动违约的情况，法律规定出了要双倍返还定金之外，还有承担赔偿损失的责任，包括房屋价格上涨的损失、中介费用、其他合理开支等等。
居间合同是为了保证买卖合同能够顺利签订，根据法律规定，预约合同未能促成本约，所产生的法律后果为缔约过失责任。
下面，以上海市静安区人民法院的判决案例为例子，钟涛律师分析如下;
【案例】
1、 2009年4月19日，留某某、王某某以及二手房中介公司三方签署了《房地产买卖居间协议》，约定由王某某向留某某出售名下所有的本市常德路某号29层(建筑面积为126.63平方米)及地下车位一处，房价款450万元(含车位价格27万元)，同时约定10天内再签订《上海市房地产买卖合同》，在办理买卖合同公证手续后，由留某某分期支付房款。签约当日，王某某收下定金5万元。
2、 2009年9月中旬，留某某起诉到法院称，双方签约的3个月后，涉案房屋的市场均价上涨了3500元/每平方米。在同年7月上旬，王某某通知留某某，解除双方签署的房屋买卖协议。留某某认为，双方签署的房屋买卖协议，实质上是房屋买卖合同性质，示范文本并非买卖合同成立生效要件，除要求双倍返还定金外，还需支付房屋差价40万元等。
3、 留某某向法院还提供了“瑞高”“佳歆”两家中介公司证明，她所购买的地块房屋，在2009年4月为33500元/每平方米。同年7月为39000元/每平方米左右；从互联网下载资料看，房价呈上涨态势。
4、 法庭上王某某辩称，因他俩在印尼且父亲生病，未能在约定的时间来沪签署该房屋买卖合同，之后多次与留某某协商退还定金未果。认为同意返还定金5万元，对留某某其余之诉则不认同。
【法院判决】
法院认为，双方协议系房屋买卖的预约合同性质，该协议表明在签约后的10日内正式签订《上海市房地产买卖合同》，一方再履约支付购房款的义务。根据法律规定，预约合同未能促成本约，所产生的法律后果为缔约过失责任。现王某某未能按照协议，在约定的期限与留某某签订《上海市房地产买卖合同》，也无法提供违反约定的合理理由，主观上具有过错，在拖延3个月后才发函给留某某不再履行涉讼协议，导致留某某丧失了另行签订房屋买卖合同的机会，加之二手房价格从2009年4月至7月确实呈上涨态势，留某某产生损失是必然的。法院参考了双方买卖合同签订及履行后的预期利益，考虑到王某某已承担了双倍返还定金责任的情况，综合确认了王某某应赔偿留某某预期损失20万元，遂作出了一审判决。
钟涛律师提醒，签订合同之后，应该遵守诚实守信，按期履约的原则，如果违反合同约定，造成违约，出了要承担定金双倍返还之外，还有赔偿房价上涨的损失，得不偿失。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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