上海二手房买卖中介费从2%调至3%传闻不实是违法的

买卖双方 “ 手拉手 ” 最好是通过网上房地产 “ 牵线搭桥 ” 或者是知根知底的熟人，业内人士建议。否则还是通过中介公司交易比较平安，免得为了省小钱而惹出大麻烦。

有网友发帖称房产中介费将从上下家各收 1 ％涨到 1.8 ％。记者从相关部门了解到目前这种中介费涨价的说法是没有根据的目前还是依照上、下家各 1 ％的规范来收取。不过由于近期房价水涨船高，中介费要涨价了宽带山等论坛上。尽管中介费率没有提高，但是中介费总额仍较高，所以近期有不少购房者绕开中介，选择 “ 手拉手 ” 直接交易。

中介费规范暂不会调整

而且也没有听说企业有提价的打算。昨天，没有听到过这种说法。市房地产经纪行业协会常务副会长方晨向记者否认了中介费将提价的说法。目前上海的房产中介费依然是 2 ％，也就是向上、下家各收取房价的 1 ％作为佣金。据了解，上海市 2 ％的中介费规范是 2003 年由当时的市物价局、市房地局共同发文定下来的如果要修改的话，也得经过有关部门审批。中原地产、 21 世纪不动产、合富置业等多家中介公司也表示，没有听到中介费将提高的说法。

居住房屋买卖中介服务项目及收费标准 ” 其收费的最高规范为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的 1 ％，据了解。一般说来，即是指交易房款的 2 ％。也就是说， 2 ％其实是最高收费规范，并不是说，每次交易都是收 2 ％的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。

中介费经常 “ 打折 ”

一些小的中介公司经常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，不过在实际交易中。也有的则对买卖双方各打点折扣。记者昨天采访了几大中介公司，不管是门店经理还是高级管理人员都表示，实际操作中，许多交易都不会收足 2% 中介费，尤其是市场行情不太好的情况下，一些门店可能会给出优惠价，有的甚至打对折。但是近期行情比较好，打折的情况也相对少些，即使打折，幅度也很小，很少有低于八折的

2 ％只是个 “ 上限 ” 不是死规定。交易中常常收不到这个价，一名不愿透露姓名的中介门店经理告诉记者。尤其是市场不好的时候，一些中介公司只收单方面的佣金，也就是房价的 1 ％。有时中介会给一些特殊客户一定的优惠，比方在某门店 “ 既买又卖 ” 客户，就会给他多打折。

还有些其他方法可以使得中介费缺乏额。例如，除了直接给中介费打折以外。中介会给买家报个 “ 打包价 ” 里面包括了所有的税费，当然也包括中介费，而这其中的中介费局部，也往往低于应收的款额。

手拉手 ” 需经网上房地产

但是由于近期房价水涨船高，尽管中介费的费率目前没有调整。根据总价计算的中介费也日益提高。总价 200 万元的房子，共支付 4 万元的中介费也不算小数目。因此，近段时间，不少二手房的买家选择手拉手绕开中介的方式，以 “ 节省 ” 中介费用。

手拉手 ” 交易模式也存在缺陷，然而免费的午餐未必好吃。例如由于对交易业务不熟悉导致的效率低、买卖双方难以互相识别身份等。其中，资讯不可靠是手拉手 ” 交易的致命伤 ” 因为相互不认识，同时对买卖流程不熟悉，买卖双方在交易中必需承担比激进中介交易方式更高的风险。

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