交纳意向金时要明白以下两点：
第一， 如果没有特殊约定，那么意向金并不是定金。
因为法律对意向金并没有明确的规定，所以意向金的性质和法律后果完全取决于双方怎么约定。如果仅约定交纳意向金而取得购买某处房屋的“优先权”，或者取得将来签订正式合同的权利，而没有约定开发商到时不按合同条件出售应承担的法律责任，那么在开发商反悔或提高售价时，购房人就难以追究开发商的法律责任。
第二， 如果双方约定了意向金具有定金的性质，那意向金就是定金。
比如约定：交纳意向金的一方不签约则丧失意向金，收受意向金的一方不签约则应双倍返还意向金。那么，此时的意向金就是定金，任一方返悔将受到惩罚。但意向金合同通常由开发商单方拟定，所以没有对其不利的条款，在房产价格持续上升的过程中，开发商几乎不用担心购房人付了意向金不签约而给其造成损失，因此不会在意向金合同中约定意向金具有定金同样的性质。
所以，交纳意向金时，购房人一定要明白意向金与定金是有严格区别的。要是没有将意向金约定为定金的性质，那很难对开发商有所约束。在司法实践中，交了意向金后开发商反悔，购房人再起诉开发商要求双倍返还，这样的案件很多都被法院判决败诉。.
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