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钟涛律师教你购买期房买卖合同注意事项

时间:2010-3-10来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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钟涛律师教你购买期房买卖合同注意事项

 

在购房合同中,买卖双方约定的条款主要是商品房的面积、价格、交款期限、交房期限、违约责任、争议的解决方式等。这些条件谈妥后,看似非常顺心的交易其实并不完善,您还必须精打细算,与售房者逐项明确购房合同中没有包含的小条款。否则,您将多付几千甚至上万元钱。往往不被人重视的购房条款有以下一些:

    一是公用面积的摊。在购房时,您必须明确所购房子的计价范围。是只计算室内面积?还是包括楼梯、墙体等公用面积?如果需负担公用面积部,又必须约定公用面积的摊方式、计价等问题。

    二是房产证的办理。您在约定购房价格的同时,千万别忘了跟售房者约定房产证的办理问题。必须明确购房款是否包括办证费用,是包括办证所需的一切费用,还是包括部费用?究竟包括哪几部费用?都要一一弄清楚。

    三是借款费用的承担。如果您购房须通过售房者办理按揭借款手续,还须约定借款的有关费用由谁承担。同时要约定借款后的计息起点时间,以免房屋产权未交付、没有受益就开始承担借款利息。

    四是房屋附件设施的质量。房屋买卖合同中,一般会约定附件设施的安装,如包装防盗门、包装铝合金窗、包做外墙漆等等。在约定安装附件设施的同时,还必须约定这些设施的质量。如防盗门须具备哪些功能、铝合金须用哪种品牌、外墙漆须达到何种标准等等。

后期要承担的就是契税,印花税,公共维修基金,有的小区可能还要交一些水电气的初装费啦等等,这些在合同中都有体现,大的情况,开发商合同不敢作假,你要注意我上面说的那些小的细节就好。另外你再购房前还要要求看开发商的无证二书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

其中土地使用证和销售许可证最重要,如果有这两个就基本没问题了。

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