上海市查询二手房产权方式及程序
最后，购房人购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出卖的房屋。因为依照房改的有关规定，乡村职工以规范价或利息价购买的房屋，购房后 5 年之内不得上市交易； 5 年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才干清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
如何了解房屋的产权状况呢？
购房人第一步要做的要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指 “ 房屋所有权证 ” 和 “ 土地使用权证 ” 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是查验产权记录。包括：
1. 房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2. 档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3. 登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4. 成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明 “ 局部成交价 ” 则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产废品
5. 其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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