【上海房产律师解答】
您好，首先不管这套房子究竟什么时间买税低，能办过户就要先办过户，切莫为了可以节省小部分税费，而让自己承担整套房屋产权的风险。公证，只能是对您与卖方签订的合同进行进一步的规范，但并不能对房屋的产权属性产生任何影响。房子登记在谁名下就还是谁的，他想不通过你而私下出售就还能出售，合同只能在出现纠纷时才显示它的法律效力。我们假设这样一种情况，五年后，你拿着公证的合同找房主去过户，发现房主已经把房子过户给别人了，你怎么办？你可以拿着合同去打官司要求赔偿，但是房子不是你的。第二、税收政策变动频繁，谁也说不准五年以后执行什么样的房产税收政策。第三、您可以看看房产证上标注的房屋是什么性质的，属于回迁房、还是房改房，还是普通商品住房，如果是回迁房、房改房，即使不满5年，首次上市交易也是免征营业税的。对于个人所得税，只有是家庭唯一住房且满5年才可以免征，其他情况都需要缴纳差额20%的个税。. TAG: 上海房产 买卖合同 律师 过户 办理
