夫妻双方中一人和另一方单独签定房屋买卖合同，合同有效吗？

【客户咨询】

1、今年5月1日，我没在和我老婆仔细商量的前提下，在办公室和一个买家签定了一份房屋买卖合同，并收取了对方定金两万元，现在，由于一些原因，该房屋不能卖了，请问，如何办？该合同有效吗？如果对方起诉，应负什么责任。产证上是我的名字！

【上海房产律师钟涛解答】

1、如果房屋产权证上只有你一个人的名字，那么你签订的这个买卖合同有效

2、如果你违约不出售了，那么你要按照合同约定，承担违约责任。

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