房屋涨价，房东毁约，法院判决继续履行并承担违约责任（转载）
案情简介：
2009年3月，宋梅因老公做生意需要周转资金，且房市行情不错，故打算将自己在宝山的一套有贷款的房产出售。于是在中介的撮合下，2009年4月2日宋梅与李江签订了居间合同，因该房产有贷款，李江也需要贷款，所以双方约定该房屋通过转按揭方式由李江买卖该房屋，李江支付了定金2万元。2009年4月底，宋梅和李江签订了《上海市房地产买卖合同》，约定宋梅将其位于宝山某地的房屋以98万元价格出售给李江，8月5日前到房产交易中心办理过户，9月10日前宋梅腾出房屋。若宋梅迟延交房，则应支付违约金五千元。之前支付的定金转为房款，同时签订合同当日李江再支付了30万元房款，剩余房款66万元通过转按揭方式支付。
后，李江依约支付了30万房款，并立即开始办理转按揭流程。2009年7月15日李江申请的银行贷款通过审批，需要宋梅预约其贷款的银行还款，以便尽快完成转按揭后顺利在合同约定的期限内过户。此时，房价大涨，尤其是李江办理贷款程序太长，过户时间可能要延期，宋梅此时心里很不平衡，开始后悔当初的出售价格。于是，双方开始发生摩擦，宋梅要求加价，李江不同意。经过中介和双方沟通无果，李江无奈将宋梅起诉到法院，要求继续履行合同并承担违约责任。宋梅提出反诉，要求解除合同。
案件争议的焦点：
1.
2.
法院判决：
1.
2.
3.
4.
5.
律师提示：
1.
2.
3.
