二手房屋买卖合同无效，可以要求卖主赔偿损失吗-上海房产律师钟涛

【客户咨询】

1、          甲住嘉定区南翔镇的李先生咨询，前几天，我与乐某签订二手房屋买卖合同．并办理了过户手续，取得了房屋产权证书。

2、          但在准备装修时．得知乐某在此之前已将房屋出租给了万某。万某要求以同样的价格优先购买乐某的房屋．并说我与乐某的房屋买卖合同无效，准备向法院起诉。

3、          请问：如果买卖合同无效。我可以要求乐某赔偿我的损失吗？

【上海房产律师钟涛解答】

1、          如果出卖房屋没有征求承租人的意见，侵犯了优先购买权，可能导致房屋买卖合同无效，但是有严格限制条件的。

2、          此房屋出租必须订立租赁合同，并且要经过备案登记的，私下签订的不可以

3、          当买家去看房的时候如果租客没有提出异议，那么也不能行使优先购买权

4、          因此，李先生的买卖合同是否无效还不一定，要看具体案件具体分析的。

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